Exclusive Coastal Estate: A Masterpiece of Tuscan Luxury in Versilia, Italy

Premier Beachside Living in One of Italy’s Most Coveted Destinations.
Presenting a rare opportunity to acquire a prestigious independent villa located in the heart of Versilia on the stunning Tuscany coast, nearby Emaar and Sheikh Ahmed bin Saeed al Maktoum properties.
Expansive 1,500 sqm estate situated just 300 meters from the Mediterranean shoreline within an elite "VIP" residential enclave, offering the perfect blend of privacy, security and Mediterranean charm.
G+1 independent unit spans two levels, offering a total of 350 (175x2) sqm of refined living space fully furnished.

https://maps.apple/p/wECu8-yzFmSKC9

First Floor (175 sqm)
Designed for comfort and elegance, the primary living quarters includes:
• Accommodations: Four spacious bedrooms, each featuring private balconies with serene views.
• Living & Dining: A grand foyer with its balcony leads into a bright living room that opens onto a generous terrace looking at the garden, ideal for alfresco relaxation.
• Kitchen & Service: A fully equipped kitchen and a storage room, supported by both a grand main staircase and a secondary service staircase for discreet access.
• Bathrooms: Two well-appointed bathrooms serve this level.

Ground Floor (175 sqm)
• Entertainment Space: Features a massive loggia, providing a seamless transition between indoor luxury and the lush outdoor gardens.
• Utility & Convenience: Includes a bathroom, a dedicated utility-laundry room and a secure private garage.

Grounds & Security
Set within a 1,500 sqm private plot, the villa is surrounded by a beautifully fenced garden characterized by its signature Mediterranean pines. The property ensures maximum exclusivity with access via a private road, secured by two controlled gates.

Investment Highlights
1. Location: 300m from the beach in Versilia, Tuscany.
2. Privacy: High-security access in a prestigious neighborhood.
3. Status: Privately owned and completely free of any debts or encumbrances, ensuring a smooth and transparent transaction for international buyers.
4. Fully furnished ready to enjoy the typical Italian Dolce Vita living style.
5. Direct sales with the owner, no real estate agency.
6. Perfect holiday home for summer and all year round.

عيشوا تجربة سكنية فاخرة على شاطئ البحر في واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة في إيطاليا.
فرصة نادرة لاقتناء فيلا مستقلة مرموقة تقع في قلب فيرسليا على ساحل توسكانا الخلاب، بالقرب من عقارات إعمار والشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم.
مساحة واسعة تبلغ 1500 متر مربع، تقع على بُعد 300 متر فقط من شاطئ البحر الأبيض المتوسط، ضمن مجمع سكني راقٍ لكبار الشخصيات، يجمع بين الخصوصية والأمان وسحر البحر الأبيض المتوسط.
وحدة سكنية مستقلة مكونة من طابقين (أرضي + طابق أول)، بمساحة إجمالية قدرها 350 مترًا مربعًا (175 × 2) من مساحة معيشة أنيقة ومؤثثة بالكامل.

https://maps.apple/p/wECu8-yzFmSKC9

الطابق الأول (175 مترًا مربعًا)
صُممت هذه الشقة لتوفير الراحة والأناقة، وتضمّ أماكن المعيشة الرئيسية ما يلي:
• غرف النوم: أربع غرف نوم واسعة، لكل منها شرفة خاصة بإطلالات خلابة.
• غرفة المعيشة والطعام: مدخل فسيح مع شرفة يؤدي إلى غرفة معيشة مشرقة تفتح على تراس واسع مطل على الحديقة، مثالي للاسترخاء في الهواء الطلق.
• المطبخ وغرفة الخدمات: مطبخ مجهز بالكامل وغرفة تخزين، مع درج رئيسي فخم ودرج خدمات ثانوي للوصول إليه بشكل منفصل.
• الحمامات: حمامان مجهزان تجهيزًا جيدًا يخدمان هذا الطابق.

الطابق الأرضي (175 مترًا مربعًا)
• مساحة ترفيهية: تتميز بشرفة واسعة، توفر انتقالًا سلسًا بين فخامة الداخل والحدائق الخارجية الغنّاء.
• مرافق وخدمات: تشمل حمامًا، وغرفة غسيل ملابس، ومرآبًا خاصًا آمنًا.

الموقع والأمن
تقع الفيلا ضمن قطعة أرض خاصة مساحتها 1500 متر مربع، وتحيط بها حديقة مسوّرة جميلة تتميز بأشجار الصنوبر المتوسطية. يضمن العقار أقصى درجات الخصوصية مع مدخل عبر طريق خاص مؤمّن ببوابتين مراقبتين.

مميزات الاستثمار
1. الموقع: على بُعد 300 متر من الشاطئ في فيرسليا، توسكانا.
2. الخصوصية: مدخل آمن للغاية في حي راقٍ.
3. الحالة: ملكية خاصة وخالية تمامًا من أي ديون أو التزامات، مما يضمن معاملة سلسة وشفافة للمشترين الدوليين.
4. مفروش بالكامل وجاهز للاستمتاع بأسلوب الحياة الإيطالي الفاخر.
5. بيع مباشر من المالك، بدون وسيط عقاري.
6. منزل مثالي لقضاء العطلات الصيفية وعلى مدار العام.